Hier, in den Ruhestand Not There: Oregon

In letzter Zeit hat Oregon einen Ruf als Hipster Zentral gewonnen, einen Status liebe im „Portlandia“ TV-Serie persifliert. Aber es gibt viel mehr zu Portland als handwerkliche, Grausamkeit freien Käse-und vieles mehr zu Oregon über Portland. Viele Gemeinden haben blühende Kunst- und Kulturszenen und die Topographie ist atemberaubend-mit Stränden, Wäldern, Flüssen und Bergen der Regel alle innerhalb von ein paar Stunden Fahrt voneinander. In einer der am meisten verehrten Weinregionen des Landes, und es ist leicht zu sehen, warum einige Rentner Oregon einen zwingenden Platz finden zu begleichen.

Die gesunde Ernährung Bewegung viel Schwung in Oregon, was bedeutet, foodies einfachen Zugang zu Bio-Produkten und viele Koch-driven, Farm-to-table Restaurants genießen, sagt Ron Blacquiere, Inhaber von Eugene-basierte Equinox Real Estate Investments gesammelt hat. In Eugene, ist es einfach, eine Gemeinschaft gestützte Landwirtschaft (CSA) Gruppe beitreten und saisonale Produkte frisch geliefert zu Ihnen nach Hause aus der heimischen Landwirtschaft zu bekommen. In Portland, „es ist selten, jemanden zu treffen, der nicht einen Gemüsegarten hat oder nicht Hühner oder etwas erhöhen“, sagt Shannon Baird, ein Broker mit Portland-basierte Meadows Gruppe Realtors. Eine Initiative Kennzeichnung von genetisch veränderten Zutaten in den Staat zu beauftragen, wurde in den Wahlen 2014 nur mit knapper Mehrheit abgelehnt.

Rentner, die Spaß in der Sonne suchen, kann nicht wollen, Oregon zu holen. In Eugene, jährliche Niederschlagsmenge durchschnittlich mehr als 45 Zoll, verglichen mit 36,5 Zoll für die USA als Ganzes. Oregon auch nicht steuerfreundlich für alle: Zwar gibt es keine Umsatzsteuer ist, beginnt der staatlichen Einkommensteuer um 9% auf Jahreseinkommen von 15.500 $ oder höher und erreicht fast 10%, die dritthöchste Staatseinnahmen Rate in der Nation, wenn das Einkommen $ 125.000 für einzelne Filer klettert oben.

Oregon Gesamtlebenshaltungskosten um 15,5% höher als der nationale Durchschnitt, nach besten Plätze der Sperling. Wie bei allen Staaten kann, Preissache sein, wo Sie leben. Bend, in der Mitte des Staates, ist ein Pensionär Favorit mit einer Fülle von Golfplätzen, aber das ist nicht der einzige Grund, warum es die „Palm Springs of the Pacific Northwest“ genannt wird: Die Kosten in Bend leben fast 22% höher ist als der nationale Durchschnitt, während der mittlere Preis eines Hauses ist 267.700 $. Artsy Ashland, die Heimat der berühmten Oregon Shakespeare Festival, ist seit langem Kultur such Rentner angezogen, aber seine Lebenshaltungskosten 35% über dem Durchschnitt.

Allerdings Rentner die pulsierende Lifestyle in der Pacific Northwest Verlangen kann viele andere weniger teuren Hot Spots in Oregon finden. Auf den folgenden Seiten sind vier Empfehlungen.

5 Gründe, Altria zu besitzen

Altria MO, +0.89% is the quintessential sin stock. It is also the quintessential cash cow. The company operates four main segments. The first segment is its Philip Morris USA cigarette business which is well-known for its market-leading Marlboro brand of cigarettes. The second segment is the smokeless tobacco business where Altria’s U.S. Smokeless Tobacco Company has over 55% of market share in a market which is growing.

Dann gibt es die Ste des Unternehmens. Michelle Wine Estates, ein US-Westküste-basierten Hersteller von Premium-Weinen. Schließlich betreibt Atria auch die Phillip Morris Capital Corporation, eine Einheit, die in gewerblichen und Immobilien-Leasing investiert. Darüber hinaus besitzt das Unternehmen ein Interesse Minderheit in SAB Miller; der zweitgrößte Brauereiunternehmen der Welt.

Die Leute könnten Altria meiden, weil es in dem Tabak oder Alkohol Geschäft ist. Ich bin fest davon überzeugt, dass sozial verantwortlichen Inves unverantwortlich zu investieren ist. Als professioneller Investor, ist es meine Pflicht, mein Anleger Renditen zu maximieren. Daher werde ich mich auf das Wachstum oder Einkommensmöglichkeiten konzentrieren. Genauer gesagt, die ich für Total-Return-Suche. Wenn es um eine einheitliche Mischung aus Total Return kommt, ist Altria eine der besten Aktien, die Sie sich wenden können. Hier ist, warum ich zu besitzen Altria wollen:

1. Die Aktie ergibt sich derzeit 5%. In der Tat, wenn Sie die Aktie am Ende des Geschäftstages am Dienstag besitzen, 12. Juni 2012, die heute ist, sind Sie berechtigt, für eine 41-Cent-Quartalsdividende im Juli zu zahlen. Seit der Finanzkrise hat sich Altria seine Quartalsdividende erhöht bei fünf Gelegenheiten. Ich gehe davon aus, dass die aktuelle Dividende von 41 Cent pro Quartal wird im nächsten Quartal um mehr als 3 bis 4 Cent erhöht werden.

2. Altria ist ein Unternehmen , das auf Geschäft und den Betrieb in den Vereinigten Staaten ganz konzentriert. Altria wichtigsten Unternehmen produzieren und verkaufen Produkte in den USA in US – Dollar. Internationale Zigarettenverkauf des alten Philip Morris Geschäft sind unter der Gerichtsbarkeit des Philip Morris International PM, + 0,60% Geschäft , das vor einigen Jahren von Altria ausgegliedert wurde. Eine kleine Menge der Exposition gegenüber Europa, wenn überhaupt kommen aus seiner SAB Miller Investition oder von seinem Leasinggeschäft. Ich halte , dass die Exposition minimal ist.

3. Das Unternehmen hat in der Vergangenheit und konsequent hohen einstelligen stelliges Gewinnwachstum erzielt. Wenn Sie mit der 5% Dividende zusammen, werden Sie in einem Unternehmen suchen, die 13% -15% Gesamtrendite für die Anleger zu liefern. Bisher in diesem Jahr hat die Aktie rund 11% an Wert zu schätzen. Zusammen mit der Dividende, die ex-Dividende gehen, ist etwa, haben Auszahlungen weitere 2,5% an die Aktionäre gegeben. Die Aktie konnte weitere $ 1 bis $ 2 bis Dezember zu schätzen und wird in diesem Jahr mindestens 2,5% in zusätzliche Dividenden zu zahlen.

4. Nicht nur, dass Altria genug Cash-Flow generieren seine kräftige Dividende zu bezahlen, aber es gibt viel Lager zum Rückkauf übrig. Im Jahr 2012 etwa betrug $ 1,3 Milliarden Lager zurückgekauft. Im ersten Quartal des Jahres 2012 kaufte Altria $ 266.000.000 auf Lager. Angesichts der Marktkapitalisierung von Altria, diese Rückkäufen, auf jährlicher Basis gleichsetzen zu etwa 2% der Aktien des Unternehmens.

5. Altria ist wirtschaftlich nicht empfindlich. Die Produkte des Unternehmens sind sehr unelastisch. Das heißt, verlangte, dass Menge eine geringe Reaktion auf Änderungen im Preis. Darüber hinaus wissen wir aus der Geschichte, dass in wirtschaftlich schwierigen Umgebungen, Verkauf von Alkohol, Zigaretten und Filme alle den wirtschaftlichen Abschwung standhalten. Altria hat eindeutig zwei dieser drei Sparten unter ihrer Kontrolle. Schließlich hat Altria ein Beta von 0,49, was bedeutet, dass die Aktien des Unternehmens zum Gesamtmarkt nicht sehr empfindlich ist.

Nur vorsichtig sein , wenn die Charts von Altria für die von Ihnen geneigt zu technischen Analyse folgen suchen. Das Unternehmen hat sich ausgegliedert sowohl Kraft Foods KFT  und Philip Morris International PM, + 0,60%  in den letzten Jahren, die die Chartanalyse verfälschen könnten.

Eine Frage, die ich sehr oft von Menschen erhalten, ist über Zigarette Prozessrisiko. Altria und ihre inländischen Kollegen haben bereits Gegenstand in den Vereinigten Staaten zu Zigarettenrechtsstreitigkeiten, die vor vielen Jahren wurde abgewickelt. Die Zigarette Prozessrisiko hat sich in andere Länder verlagert. Wenn es in den USA jedes Risiko im Tabak Rechtsstreitigkeiten ist, kann es aus dem rauchlosem Tabak Geschäft kommen.

Schließlich hat das Unternehmen nicht schüchtern über Akquisitionen in den letzten Jahren zu machen. Ich würde erwarten , dass die Unternehmen suchen weiter in das Bier und Alkohol Geschäft zu erweitern, vielleicht ein Schnaps Unternehmen zu erwerben. Strategisch sehe ich eine gute Passform mit einem Unternehmen wie Strahl Inc. BEAM oder potentiell Brown-Forman BF.B, -1,01%